Se puede comprar propiedades en Estados Unidos siendo extranjeros no residentes? la respuesta es «Sí, se puede». Foreign National Loan (préstamo para extranjeros no residentes) está diseñado para extranjeros que no viven en los Estados Unidos pero desean tener una propiedad en los Estados Unidos. Si eres ciudadano de otro país, aún puede tener la oportunidad de obtener un préstamo hipotecario para comprar una casa en los Estados Unidos. El préstamo para ciudadanos extranjeros es para prestatarios no residentes. La propiedad a comprar va a ser una segunda casa o casa de vacaciones durante su estadía en Estados Unidos. También puede ser una propiedad de inversión.
Requisitos Generales
Los requisitos pueden diferir dependiendo los prestamistas.
Para el programa DSCR (índice de cobertura del servicio de la deuda):
– LTV ( indice entre la deuda y el valor de la propiedad) máximo del 70%
– No se necesita el puntaje crediticio extranjero o estadounidense
– Monto mínima de préstamo de $ 75,000
– Monto máximo del préstamo de $1.5 millones
– Pago inicial mín. 30%
– Pare el programa DSCR con una relación de flujo de caja de 1:1
– El dinero debe estar depositado y estacionado durante 60 días en el banco
– El dinero debe estar en un banco asegurado por la FDIC de EE. UU. un mínimo de 30 días
– Se requieren reservas de 12 meses y depositado en un banco de EE. UU.
– Se requiere pago automático via ACH
– No se permiten extranjeros que proviene de los países incluidos en la lista de sanciones
– No puede residir en los Estados Unidos
– Debe tener una visa elegible: B-1, B-2, H-2, H-3, I, J-1, J-2, O-2, P1, P2 o país de exención de visa .
– No se permiten fondos de regalo
¿Quiénes son los candidatos?
El préstamo de Extranjero es para el prestatario que tiene una de las siguientes visas: B-1, B-2, H-2, H-3, I, J-1, J-2, O-2, P-1, P-2 o reside en un país de exención de visa .¿Cómo funciona el Foreign National Loan (préstamo para extranjeros no residentes)?
El prestatario debe vivir y trabajar en un país extranjero y no puede vivir ni trabajar en los Estados Unidos.
¿Cómo funciona el Foreign National Loan (préstamo para extranjeros no residentes)?
El préstamo para extranjeros no residentes es para ciudadanos extranjeros que no residen en los Estados Unidos pero desean comprar una propiedad en los Estados Unidos. Se necesita tener una visa válida o proviene de un pais con exención de visa con los Estados Unidos. La propiedad que se compra no puede usar como residencia primaria. Algunos programas de préstamos para ciudadanos extranjeros no requieren verificación de ingresos, se basan en sus activos y pasivos actuales (programa DSDR). Algunos programas de préstamo requieren sus referencias de ingresos, trabajo y banco con verificación.
El proceso de solicitud es similar a otras solicitudes de préstamo, algunos prestamistas pueden trabajar y cerrar el préstamo de forma remota, pero si cree que no puede estar presente durante la firma del contrato, debe consultar con su prestamista y la empresa escrow para asegurarse si necesita notarizar algun documento en el Consulado Americano.
¿Préstamo para extranjeros no residentes o préstamo con ITIN?
Ambos programas de préstamos están destinados a extranjeros, ¿cuál es la diferencia? La principal diferencia es sobre la residencia.
El primero programa, Foreign National Loan (Préstamo para extranjeros no residentes ), es para quienes no viven en los Estados Unidos, y el préstamo ITIN es para quienes viven y trabajan en los Estados Unidos.
El préstamo extranjero no residentes es para prestatarios no residentes, y posee visas válidas (B-1, B-2, H-2, H-3, I, J-1, J-2, O-2, P1, P2). Solo disponible para personas que no viven ni trabajan en los Estados Unidos, la propiedad a comprar será una segunda casa, una casa de vacaciones o una propiedad de inversión.
El préstamo ITIN es para ciudadanos extranjeros con un número ITIN (Identificación fiscal individual) que viven y/o trabajan en los Estados Unidos independientemente de su estado migratorio. Solo residencia principal. Aqui pueden encontrarse mas informacion sobre el préstamo ITIN.
Foreign National Loan (Préstamo para extranjeros no residentes ) es una excelente opción para las personas que visitan los Estados Unidos con frecuencia con sus visas válidas y les gusta tener una casa de vacaciones aquí o quieren invertir una propiedad en los Estados Unidos. Con la ayuda de Foreign National Loan (Préstamo para extranjeros no residentes ), definitivamente se puede solicitar un préstamo hipotecario incluso si es extranjero de otro país.
Si desea conocer mas sobre los prestamos hipotecarios para extranjeros, pueden contactarme.
