Para muchos, de poder comparar una casa en Estados Unidos es como un sueño se hace en realidad. Todos los años duros que hemos trabajado, de tener un techo arriba de la cabeza, la tierra que pisamos que sea nuestra, es una felicidad sin palabras.
Comprar una propiedad en EEUU puede parecer complicado porque el proceso y las reglamentaciones son diferentes del pais que venimos, encima cada estado tiene su propia reglamentación.. Aquí les voy explicando en forma sevilla cono es el proceso general de la compra de una propiedad. Igualmente, segun donde se encuentra, el proceso puede diferenciarse un poco o mucho.
Aquí le vamos a exponer los pasos básicos a seguir cuando esté considerando en comprar una casa o invertir en una propiedad.
Definir Su objetivo
Examinar su situación financiera y estimar cuánto puedes pagar por una casa.
La revisión financiera involucra varias pautas, tales como el monto del depósito, el ingreso mensual y los gastos mensuales, el puntaje de credito (credit score) , la historia del crédito (credit history), etc.
En base a tu capacidad financiera, se calcula la casa que puede comprar. O también puede ser en forma revés, si ya tiene en mente que tipo de la casa y el monto de casa que quiere comprar, se puede hacer cálculo para saber cuánto dinero líquido debe disponer y el ingreso mensual minimo que debe tener para poder comprarla. Dinero líquido se refiere al dinero en el banco con disponibilidad inmediata.
Obtener la carta Pre-aprobada (Pre-approval letter)
Antes que empezar a buscar las casas o mirar las casas,lo primero que debe hacer es obtener una carta pre-aprobada ( pre-approval letter) de parte de su prestamista.
Para obtener esta carta pre-aprobada debe contactarse con un prestamista, que puede ser una entidad crediticia, un banco o un mortgage broker ( loan officer).
Esta carta se otorga cuando el agente hipotecario ha revisado sus finanzas e ingresos, y tambien su reporte de credito ( credit report), se ha calculado la relacion de su deuda y el ingreso, y le dan una carta explicando para que monto de dinero esta pre-aprobada para solicitar la hipoteca.
En esta carta pre-aprobada contiene importantes informaciones, tales como el monto de la hipoteca pre-aprobada para solicitar, el condado de la propiedad ubicada, el interés y el tipo de la hipoteca, tambien el anticipo que planea disponer para la compra de la casa.
Siempre es crucial de obtener esta carta pre-aprobada, ya que es la forma de prepararte financieramente para seguir el paso proximo que es la busqueda de la casa ideal.
Contratar un agente inmobiliario ( Real estate agent)
Comprar la casa con un agente inmobiliario hace que el proceso de la compra sea más tranquilo y menos estresante.
No dude en entrevistar varios agentes inmobiliarios, y contratar uno que más le sienta cómodo para trabajar juntos. Cada agente tiene distintos estilos y profesionalismo. Recuérdese, los compradores no pagan la comisión su agente inmobiliario, es la parte vendedora quien paga la comisión para los compradores.. Así que aprovechen el servicio gratis de un profesional.
Otra ventaja de contratar un agente inmobiliario es que ellos tienen acceso de muchas informaciones sobre las propiedades, tales como las propiedades que están apunto de salir al mercado, etc.
Buscar la casa perfecta
Hacer una lista de las condiciones indispensables de su casa ideal, tales como, debe tener tres recámaras, dos baños, un patio trasero grande, un garage para dos autos, cerca de la escuela, etc. También una lista de las “no” de la casa.
Hacer estas listas facilita mucho la búsqueda de la casa, también te ayuda a aclarar su idea principal.
Hacer una oferta de compra y negociar con la parte vendedora
Cuando encuentre su casa idea, con su carta pre-aprobada de su agente prestamista, ya puede realizar una oferta de compra.
Trabajar con tu agente inmobiliario para definir la estrategia para hacer una oferta de compra (an offer), tales como el precio de la oferta, y demás condiciones. Si la parte vendedora le gusta las condiciones de su oferta, puede optar en aceptar la oferta o le hace una contraoferta con su propia condicion y tambien puede ser el precio de la venta.
Oferta aceptada
Una vez que la parte vendedora firma y acepta la oferta. El agente o el coordinador abrirá el escrow ( open escrow). Generalmente dentro del tiempo estipulado debe realizar el depósito inicial para empezar el proceso ( deposit the earnest money)
Iniciar la solicitud de la hipoteca
Una vez que tiene el contrato de compraventa firmada y aceptada por la parte vendedora, debe contactar de inmediato con su prestamista o agente de hipoteca ( loan officer) para iniciar el proceso de la solicitud formal de la hipoteca. El proceso de la solicitud de la hipoteca lleva tiempo, debe iniciar lo antes posible para evitar demoras.
Hay una serie de pasos que se deben cumplir, y el proceso puede tartar mas si no estan bien comunicados con todas las partes.
Inspección de la casa (Home inspection)
Por otro lado, hay un par de cosas que debe iniciar. Una de ellas es la inspección general de la casa. Su agente inmobiliario puede ayudarte a contratar un especialista para hacer la inspección, o bien Ud. puede contratar una empresa especializada para realizar la inspección de la casa.
Revisión los reportes
Reporte de la inspección (Home inspection report)
Con el reporte de la inspección general, vas a poder saber si la casa tiene algún problema que debe ser tratado antes del cierre de la transacción. También con el reporte se puede negociar con la parte vendedora para los arreglos. Si la parte vendedora no quiere hacerse de los arreglos, ellos puede ofrecer credito monetario en el contrato para que Uds despues contraten los profesionales para realizar los arreglos.
Reporte de la tasación (Home appraisal report)
Contactar con el lender para obtener el reporte de la tasacion (appraisal report ). En este documento le dice el valor de la casa inspeccionada, este valor proviene del estado de la casa, las ventas de las propiedades cercanas y recientes que contienen las características similares. Si los números concuerdan con los estimados, ya estamos en la última parte del proceso de la compra de la casa. .
Ultima vista antes de la firma ( Final walkthrough)
En esta última parte del proceso, las contingencias del contrato de la compra venta deben estar canceladas, en progreso de concluir el depósito del restante del anticipo ( downpayment).
En este momento, el prestamista (Lender) ya debe haber enviado todos los documentos de la hipoteca a la empresa escrow. Pero, antes de firmar el contrato, Ud. debe realizar la última visita a la casa para asegurarse de que todo está en orden. Verificar si los arreglos prometidos ya están arreglados, si el inmueble se encuentra en buen estado como sus visitas anteriores. Es muy importante verificar que la casa ya esta vacia y limpia, lista para recibir su nuevo dueño.
Finalizar el contrato
Una vez cumplida todo el proceso, todas las partes firman el contrato final, En ese dia, la parte compradora debe abonar los costos de la transaccion para finalizar el contrato, y la parte vendedora se firmara el contrato final para poder realizar la transferencia del titulo de la propiedad a su nombre.
Y Felicitaciones, la casa es suya, hora de disfrutar!
