Saben que con su número de ITIN ((Identificación fiscal individual) también se puede solicitar y obtener un préstamo hipotecario para comprar una casa en E.E.U.U., sin necesidad de tener un número de seguro social (SSN)? El préstamo ITIN es una opción adecuada para las personas que no tienen un Número de Seguro Social (SSN). El préstamo ITIN es una hipoteca Non-QM con revision de documento completo y ofrece flexibilidad para las personas que residen en los Estados Unidos.
Requerimientos generales
– Califique con Doc completo (Full Doc) o extracto bancario de 12 meses para trabajadores por cuenta propia
– 2 años de declaraciones de impuestos ( tax return)
– No se requieren Reservas con LTV ≤ 75% ( Loan to Value, indice entre el préstamo y el valor de la propiedad)
-Historial de ingresos de 2 años, incluido el trabajo por cuenta propia
– Tarjeta ITIN
– Identificación válida emitida por el gobierno. (pasaporte, licencia de conducir, matrícula consular, etc.)
– Pago inicial: mín. 20% (downpayment)
– Compra Max. 75% – 80% LTV ( Loan to Value, el indice entre el préstamo y el valor de la propiedad)
– Hasta 50% DTI ( Debt to income, indice entre la deuda y el ingreso)
– Puntaje crediticio ( credit score): el requerimiento sobre el puntaje crediticio es mas flexible en comparación con los otros tipos de prestamos hipotecarios.
– Comprobante de pago de vivienda de 6 meses ( tales como pago de la renta, etc)
– Montos de préstamos de hasta $ 1 millón (según los prestamistas)
¿Quiénes son los candidatos para el préstamo ITIN?
Los préstamos ITIN son para prestatarios que no tienen SSN (Número de Seguro Social). Los prestatarios con tarjetas ITIN pueden calificar para una hipoteca siempre que cumplan con los requisitos de elegibilidad.
¿Qué es un Préstamo ITIN?
El programa de préstamo ITIN es un tipo de préstamo hipotecario disponible para aquellos que no tienen su número de seguro social (SSN). Es beneficioso para las personas que no son elegibles para préstamos convencionales.
¿Cómo funcionan los préstamos ITIN?
El préstamo ITIN es un préstamo de documentación completa y requiere documentación e información para determinar la elegibilidad del prestatario.
El préstamo ITIN no es muy diferente a otros programas de préstamos convencionales. Tales como los otros, se necesita probar su estabilidad de ingresos, mostrando dos años de empleo y dos años de declaraciones de impuestos( tax return). Si trabaja por cuenta propia (self-employed), debe mostrar su extracto bancario en lugar de las declaraciones de impuestos de los últimos 12 meses. Prepárese para tener al menos del 15% al 20% del pago inicial, y también se le puede solicitar que demuestre que tiene una cierta cantidad de reservas en su cuentas bancarias.
¿Cuáles son los beneficios de un préstamo ITIN?
– No se requieren Números de Seguro Social (SSN). Puede solicitar un préstamo ITIN con su tarjeta ITIN. La tarjeta ITIN no es solo para extranjeros residentes y no residentes. Los números de ITIN se emiten a cualquier persona que presente una declaración de impuestos de los EE. UU. y tenga responsabilidades de pago, independientemente de su estado migratorio.
– Flexibilidad de residencia: para las personas que buscan comprar una casa en los Estados Unidos pero que no tienen un estatus de residencia legal en los Estados Unidos, muchos prestamistas pueden trabajar con usted para obtener un préstamo de ITIN.
– Acumula su puntaje crediticio: al pagar la cuota del préstamo de cada mes, tiene la oportunidad de aumentar su crédito, mejorando su puntaje crediticio.
– Otra opción conveniente que el dinero duro (hard money): sin número de seguro social, es muy difícil encontrar un programa de préstamo adecuado. Un préstamo ITIN puede ayudarlo a hacer realidad su sueño de comprar una casa sin tener que pedir prestado dinero duro, que tiene una tasa de interés más alta en comparación con un préstamo ITIN.
¿Quién ofrece préstamos ITIN?
No muchos bancos o prestamistas ofrecen programas de préstamos ITIN. Soy agente licenciada en préstamo hipotecario y nuestra oficina es un corredores de hipotecas (mortgage broker), tenemos una lista de prestamistas que ofrecen los prestamos para los titulares de ITIN. No duden en contactarme si desean obtener mas información sobre el préstamo ITIN.
Cómo solicitar el número ITIN?
Para más detalle puede dirigirse a la página oficial de IRS para obtener más informacion.
