什麼是貸款價值比 (LTV)？ 貸款價值比 (LTV)是什麼意思？ 為什麼貸款價值比 (LTV) 在申請抵押貸款時很重要？
貸款價值比 (LTV，Loan to Value)，是指貸款金額和抵押品(房產) 價值的比例。
貸款價值比 (LTV)很重要，因為它是確定是否有資格獲得抵押貸款、房屋淨值貸款或信貸額度的因素之一。 同時，它在評估借款人所能借貸的利率標準上也發揮重要作用。
貸款價值比 (LTV)越低，貸款利率越好
當 貸款價值比 (LTV) 比率處於或低於 80% 時，大多數貸方會向抵押貸款和房屋淨值申請人提供更好的貸款利率。因為高貸款價值比 (LTV)的貸款評估被視為高風險貸款，高風險貸款意味著貸款利率也會提高。
如何計算貸款價值比 (LTV)？
貸款價值比 (LTV) 是以百分比表示，計算方法是將貸款金額除以房產的評估值。
貸款價值比 (LTV) = 貸款金額 ÷ 房產評估值 * 100
在此，
貸款金額是為購買房產而借貸的金額。
評估財產價值是由專業評估師確定的財產的估計市場價值。
例如，如果借款人想以 100,000 美元的價格購買房產並以 80,000 美元的價格申請貸款，則貸款價值比 (LTV)計算方式如下：
LTV = 80,000 美元 ÷ 100,000 美元 * 100 = 80%
在此示例中，LTV 為 80%，這意味著貸款佔房產價值的 80%，借款人的首付是 20%。
貸款價值比 (LTV)大於 80%，需要私人抵押貸款保險（PMI）
私人抵押貸款保險 (PMI) 是一種保護貸方的保險，如果借款人拖欠抵押貸款時，作為保護貸方損失的保險。
貸款價值比 (LTV) 超過 80% ，也就是首付低於20%的時候，借款人通常需要額外購買私人抵押貸款保險（PMI）。
私人抵押貸款保險 (PMI) 被添加到每月的抵押貸款付款中，讓每年購房成本增加數百美元。
私人抵押貸款保險（PMI）是可以被取消的，一旦貸款價值比 (LTV) 比率達到 78% 或 80%，借款人可能可以取消私人抵押貸款保險（PMI），具體取決於貸款條款和房產累積的淨值。
私人抵押貸款保險 (PMI) 不是房主保險 (Homeowner’s insurance)
這兩種都是跟房屋有關的保險，但是兩種保險並不相同，不要將私人抵押貸款保險 (PMI) 與房主保險 (Homeowner’s insurance)混淆。
房主保險 (Homeowner’s insurance)保護借款人對房產的投資，並在發生損壞或損失時提供保險。
私人抵押貸款保險 (PMI) 是頭款不及20%的時候，根據貸方和貸款的類別規定，需要額外購買的私人抵押貸款保險。
借款人通常需要維持房主保險 (Homeowner’s insurance)作為抵押貸款的條件，無論他們是否需要購買私人抵押貸款保險 (PMI)。
最後，請記住，在開始看房子以前，請先找信任的信貸機構獲得 貸款預批信(Pre-Approval Letter)。 如需更多信息，請聯繫我，非常樂意幫您解答。
