非居民外國人可以來美國貸款買房子嗎? 答案是: 可以 !
如果您來自其他國家，持有有效的簽證，並不在美國居住或是工作，但卻想在美國貸款買房，這個貸款計畫就是特別為您設計: 非居民外國人貸款方案 (Foreign National Loan)。所購買的房產可作為第二個家或是度假屋，也可作為投資用途。
基本條件和特性
不同貸款公司推出不同類型的非居民外國人貸款方案，在這裡提供參考的是DSCR類型的非居民外國人貸款方案，這個DSCR 償債覆蓋率）類型的非居民外國人貸款的最大優點就是不需要提供居住國家的收入或是工作證明。
– LTV 最多70% (債務與房產價值之間的比例)
– 最低貸款額為 75,000 美元
– 最高貸款額為 150 萬美元
– 最低首付:30%
– DSCR（償債覆蓋率）現金周轉比率為 1:1
– 無需外國或美國信用資料
– 資金合法存放銀行至少 60 天 –
– 資金必須存放美國 FDIC擔保銀行至少 30 天
– 在美國本地銀行帳戶內存放 12 個月的儲備金
– 需要 ACH銀行 自動繳付貸款
– 不適用於自制裁名單的國家的國民
– 申請人不能居住在美國
– 必須持有符合條件的簽證：B-1、B-2、H-2、H-3、I、J-1、J-2、O-2、P1、P2 或免簽證國家
– 不允許贈與資金
誰適合申請 Foreign National Loan (非居民外國人貸款方案)？
想要在美國貸款購買房地產的外國人，適合申請這項貸款計畫。條件是持有合法簽證或是來自落地簽證國家，而且不得在美國定居或是工作。
非居民外國人貸款方案 ( Foreign National Loan )如何運作？
非居民外國人貸款方案( Foreign National Loan) 適合非居住美國卻想在美國置產的外國人。貸款人必須持有美國有效簽證，或是來自免簽證國家。購買的房產可當作第二間房或是度假屋，也可作為投資房產。
如果是申請DSDR類型的非居民外國人貸款方案( Foreign National Loan) ，不須提供國外的工作或收入證明，它是依照您當前的資產和負債比例進行審核。其他類型的非居民外國人貸款( Foreign National Loan)方案，有些需要提供收入、工作和銀行資產證明，甚至目前服務的公司企業的就業證書，目前自住住宅的水電瓦斯單據等。
貸款申請流程和其他貸款類似，部份貸款公司可以遠端完成貸款程序。但如果您認為簽約當日您無法親自出席簽字，請事先與貸款公司和Escrow公司聯絡，諮詢是否需要前往美國領事館公證任何文件。
非居民外國人貸款方案 (Foreign National Loan)與 ITIN 稅號貸款差別在那裡?
這兩種貸款方案都是提供給外國人，到底有何區別? 最主要的區別就是居住地。
非居民外國人貸款方案 (Foreign National Loan)主要提供給非居民的外國人，而ITIN稅號貸款是針對那些在美國生活和工作的人。
非居民外國人貸款(Foreign National Loan)申請人必須持有有效簽證（B-1、B-2、H-2、H-3、I、J-1、J-2、O-2、P1、P2），僅適用於並不居住在美國生活和工作的外國人，作為購買度假屋或是投資房產之貸款計畫。
ITIN 貸款 適用於在美國生活或工作且擁有 ITIN 號碼（個人納稅識別）的外國人，無論其移民身份如何。只有在美國居住和工作的外籍人可以申請。主要是方便尚無法申請SSN社會安全碼的外籍人士也可貸款購屋。購屋的房產必須作為第一主要居住房產。
對於持有效簽證經常訪問美國，並希望在這裡擁有度假屋或只是在美國擁有投資房產的人來說，外國國民貸款將是一個不錯的選擇。非居民外國人貸款方案 (Foreign National Loan)提供給外國人也可以貸款在美國置產的貸款方案。
