您知道持有 ITIN 個人納稅識別號碼也是可以申請房屋貸款嗎? ITIN貸款 是針對沒有SSN社會安全碼的外國納稅人推出的貸款方案。ITIN貸款 隸屬Non-QM 非常規貸款類別，需要工作和收入等證明文件的審核，主要目的是讓尚無法申請SSN社會安全碼的在美國居住的外國人也擁有貸款買房地產的機會。
基本條件和特點
– 兩年報稅單 (tax return)
– 兩年工作歷史，無論受聘或是自僱人士(Self-employed)
– 自僱人士(self-employed) 的話需要提供12個月的銀行對帳單(證明收入)
– ITIN 個人納稅識別號碼卡
– 政府簽發有效身分證件( 護照，駕照，領館證等)
– 貸款額和房產價值之間指數 LTV≤ 75% 無須儲備金
– 頭期款:至少20%
– 債務和房產價值比例 (LTV) 75%-80%
– 債務和收入間比例(DTI) 最多 50%
– 信用評分(credit score): 與其他貸款相比，要求比較有彈性
– 6個月的住房付款證明(如房租) – 有些貸款公司可能要求
– 最高貸款金額 100萬美元 (因貸款公司不同而異)
誰適合申請ITIN貸款？
ITIN 貸款適用於沒有 SSN（社會安全號碼）的借款人。只要符合資格要求，持有 ITIN 個人納稅識別號碼的借款人也有資格獲得房屋抵押貸款。
什麼是 ITIN 貸款？
ITIN 貸款計劃是一種房屋貸款，適用於沒有 SSN 社會安全號碼 ，讓持有ITIN 個人納稅識別號碼的居民也可以申請貸款購買房屋。
ITIN 貸款如何運作？
ITIN貸款無須SSN社會安全碼即可申請貸款。ITIN 貸款與其他傳統貸款計劃沒有太大區別。您仍然需要證明您的收入穩定，提供兩年的工作和兩年的納稅申報表。如果您是自僱人士或是個體經營者，需要出示過去12個月銀行對賬單代替報稅表證明收入。您需要準備至少有15%到20%的首付，也可能會被要求證明你有一定的現金儲備。
ITIN 貸款有什麼好處？
– 不需要社會安全號碼 (SSN)。您可以使用您的 ITIN 個人納稅識別號碼申請 ITIN 貸款。 ITIN 個人納稅識別號碼是發給任何需要向美國稅務局申報稅金者提供，無論其移民身份如何，適用於居民和非居民的外國人。
– 非居民也可：對於尋求在美國買房但在美國沒有合法居住身份的人，許多貸方可以與您合作以獲得 ITIN 貸款。
– 建立信用分數(credit score)：通過償還每個月的貸款分期付款，您可以開始建立您的信用，提高您的信用分數。
– 比私人資金貸款( Hard money loan) 便宜的選擇：在無持有社會安全號碼的情況之下，很難找到合適的貸款計劃。 ITIN貸款可以幫助您實現您的購房夢想，而無求助於私人資金貸款，因為與ITIN貸款相比，私人資金貸款的利率更高。
誰提供 ITIN 貸款？
市面上只有少數的貸款公司提供ITIN貸款計畫，如果您想要知道更多ITIN貸款的資訊，可以跟我聯絡，我可以依照您的個人條件幫您尋找適合的ITIN貸款公司。
如何申請ITIN 個人納稅識別號碼?
可以前往 IRS 美國國稅局官網中文版上有更詳細的解釋。
